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上海房屋贷款一抵二抵是什么意思,有何区别?

2018-04-04 15:14:34 来源:帮融网

借贷人在贷款机构去做抵押贷款时,贷款机构有时会建议借贷人做房屋二抵。二抵是什么意思,很多借贷人不太明白。今天,小编就以上海为例,说说上海房屋贷款一抵二抵是什么意思,有何区别?


一、上海一抵二抵的意思:


1.房屋一抵

所谓一抵就是第一次抵押,如按揭贷款买房就是一抵,是将房产的他项权证抵押给银行,从而获得贷款。


2.房屋二抵

房屋二抵在P2P网贷和上海民间借贷机构比较常见,是指房屋按揭贷款还没还清的情况下,再次办理抵押。通常来说,按揭房贷一般只能贷到6、7成,最高8成,加上升值等因素,所以按揭房存在剩余价值,就催生了二抵。



二、上海一抵二抵的区别


1.贷款要求

房屋一抵:⑴借款人具有完全民事行为能力;⑵借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;⑶借款人个人信用良好;⑷借款人有能力支付房屋首付款;⑸具有抵押贷款条件;⑸贷款机构规定的其他条件。

房屋二抵:除了满足一抵的诸多条件外,还需要满足:⑴借款人具有该房屋的房产证;⑵该房屋拥有可抵押额度。


2.贷款额度

首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右;二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;通常若是首套房做二次抵押贷款的话,最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右;具体还是要根据各个贷款机构规定来看,规定不同,贷款的价值也是不相同的。


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