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二手房贷款流程是怎样的?

2020-01-24 03:31:08 来源:bangrong.com

各地区尤其在一线城市,房价高居不下,这是当今社会的常态了。在高房价的压力下,有些资金不是很充裕的市民,会先考虑购买二手房进行一个过渡,等资金充足之后,再重新购置新房。那么二

各地区尤其在一线城市,房价高居不下,这是当今社会的常态了。在高房价的压力下,有些资金不是很充裕的市民,会先考虑购买二手房进行一个过渡,等资金充足之后,再重新购置新房。那么二手房贷款流程是怎样的呢?下面给大家介绍一下。
   
第一步:买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

第二步:买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

第三步:由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,在评估前应先咨询贷款银行。

第四步:为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

第五步:买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

第六步:银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

第七步:买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

第八步:买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

第九步:银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

第十步:购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

需要注意的是:借款人的征信记录也就是信用情况在二手房贷款中是十分重要的,借款人一定要注意保持自己的信用没有污点,以保证之后贷款的顺利进行。

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